房子有瑕疵通常购买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，所以一些细节可能很难注意到，但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任，也就是说如果有什么瑕疵，风险要自行承担。
钉子户拒绝迁出户口学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。
即使通过调查或者法院公示，看好了房子没租约，也未必能及时住进去，成都法拍房需要注意什么。为啥？法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话：“法院不负责清场交付”，就是说买了之后得自己去收房。这时问题就来了，成都法拍房需要注意什么，如果遇到老赖，死活不走，那就很麻烦了，到时候很可能面临一场新的诉讼要求对方交房，成都法拍房需要注意什么。
拍卖开始后方可出价，手机和电脑上均可出价，若报名成功不想出价也可以不出价，保证金不会因此被罚扣；成都法拍房需要注意什么
长租约买法拍房遇到长租约怎么办？如果法院公告里明确写明了租约问题，那问题就不大。无非是你想早点拿到房子的，话搞定租客就ok了。前提是你在拍卖房子之前将搞定租客的这部分费用考虑到购房成本里了。如果一个租约之前没有，在你拍卖成功以后突然出现在你面前呢？那看租约的具体起始时间，在法院查封后签订的，法院是不予承认的；有查封前的租约，法院公告里还没有的，建议找查封法院要解决方案。建议在拍卖前去房屋所在物业详细核实租约情况，然后如果有可能和周围的邻居了解下。武汉法拍房税费怎么算竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。
法拍房保证金及各款项可以私下转账吗？目前成都法拍房交易过程是，参拍前缴纳5%-20%的保证金至法院指定账户或拍卖平台在其提供的支付系统中对竞买人资金冻结，余款直接转到法院账户，余款缴纳时间在拍卖公告或竞买预知中载明，一般为成交之日起10-20个工作日。拍卖款不通过私下转账，任何声称私下转款可以捡便宜的都是骗局。而且现在司法拍卖已全部实现线上化，这类中介「藏盘」「低价房」的老套路，实际上已经没有生存空间。全部司法拍卖房源都可以在网上查到，买家在缴纳保证金前先在七大网站核实信息，查不到的房子一定是个陷阱。
竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的比较高额度是七成，根据各个银行要求的不同，可贷额度不同。法拍房虽然不限购，不限售，但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房借贷，那相应的首付款也要准备的更多。
竞买人参与竞拍成功后，在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明借贷意愿并告知法院已在银行办理过借贷预申请，法院会向银行核实竞买人借贷预申请情况。银行根据法院反馈信息核对竞买人信息，正式核定首付款金额及借贷金额，并回复法院借贷工作联系单，确定首付款及借贷金额，同时通知竞买**属性质调查：房屋产权是否清晰？产权份额多少？是否存在影响价值的情形？
司法竞拍服务辅助动作1的顺利完成，调查之后如发现房子有其他问题可选择放弃参拍或选择其他房源。选择权在受买人手中，
看房可实地看看房子小区的环境，房间的真实情况，基本大多房源都是在开拍的前1周可以进入屋内看房。
缴纳保证金保证金的金额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五，具体金额可在竞拍房源的详细页面中看到。如竞买不成功，保证金会退还。 办理资料：本市户籍子女的居民户口簿和居民身份证、老年父母居民户口簿、居民身份证、亲属证明、房产证。重庆法拍房专业平台
查阅拍卖历史成交数据，对于法拍市场的整体情况有大概了解，毕竟二手房和法拍还是有区别的。成都法拍房需要注意什么
司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人财产，在被执行人逾期不履行义务时，依法以公开竞价的方式卖与出价比较高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。 司法拍卖房因免佣金、低起价等特点，吸引了不少“淘房客”。近段时间，越来越多的市民进入该渠道，意欲买到更便宜的房子。而法拍房指的就是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。成都法拍房需要注意什么
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